QUAND L’IMMOBILIER FAIT TOURNER LES TÊTES !

Plutôt que de demander au conteur « Dessine-moi un mouton ? » la question posée est : « S’il te plaît, dresse-moi le portrait du bon professionnel de l’immobilier ? »
La réponse tient en trois mots : « Un bon baratineur »
On appelle ça, selon l’humeur : un talent de négociateur ou un vendeur sans scrupules.

Toujours est-il qu’ils exercent leur métier au gré d’exigences et de marchés qui font parfois tourner la tête
Car en réalité, reconnaissons le, ils vous vendent votre rêve. Or qu’est ce qu’un rêve, sinon du vent ?
Qui plus est, on fait miroiter aux candidats une vie radieuse suivant le paradigme qui veut qu’être propriétaire c’est posséder son chez soi et finalement s’offrir une sécurité de vie.

Oui, mais par les temps qui courent : à quel prix et au bout de combien de temps de sacrifices ?

AWI ne pouvait donc ne pas mettre son grain de sable dans ce marché « épais mortier », au moment où une campagne publicitaire sur le pouvoir d’achat est lancée en France, par le gouvernement. D’autant que certains observateurs avertis mettent aujourd’hui en garde, à force d’arguments sonnants et trébuchants, sur l’intérêt de se porter acquéreur de cette pierre logement dont la nature et les prix ont largement de quoi faire tourner les têtes.

Un phénomène que les Français ne sont pas seuls à connaître et qui a déjà fait, dans de nombreux pays, tomber des têtes.

DECLARATION DE NICOLAS SARKOZY SUR LE LOGEMENT

A l'issue d'un conseil de modernisation des politiques publiques qui s'est tenu à l'Elysée, le chef de l'Etat qui devait présenter quelque 150 mesures visant à économiser 7 milliards d'euros d'ici 2011 a notamment abordé la question logement.

Son propos d'une durée de 2'18 a tourné autour de 3 grands axes:

- la politique du logement social (HLM)

- le paquet fiscal destiné à faciliter l'acccession à la propriété

- le 1% logement ( du moins ce qu'il en reste)

Mais nous ne pouvions laisser de côté la remarque teintée d'humour faite, au début de son intervention, par Nicolas Sarkozy, au sujet de certains gestes architecturaux alors qu'il s'exprimait depuis le ministère des Finances.

PRIX DE L’IMMOBILIER : QUELQUES VERITES QUI DERANGENT !

Selon les les notaires, les prix de l'immobilier à Paris ont augmenté de 9% sur un an, entre octobre 2006 et octobre 2007. Et pour l'ensemble de la France, la hausse était de 5,6% à fin septembre.

Les statistiques de la base Notaires/Insee communiquées, le 14 janvier 2008, laissent en effet entendre que les prix augmentent partout en France, même si c'est sur un rythme irrégulier selon les régions et les villes.

Pourtant la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) faisait état, la semaine dernière, d'une hausse des prix de 3,8% pour 2007.
Alors qui dit vrai ?

Selon les notaires "La progression des prix reste notamment forte à Paris où la décélération est même interrompue depuis trois mois pour faire face à une nouvelle accélération". Mais ce qui vrai pour la capitale est loin de refléter la réalité que connaissent les prix de l'immobilier dans de nombreuses villes et campagnes.

AWI qui a mené l’enquête sur le terrain, entre juillet et décembre 2007, est en mesure d'affirmer que les prix affichés dans les agences immobilières, en région Ile de France comme dans certaines villes de province demeurent largement négociables. Pour les appartements, la marge de négociation se situe même aujourd'hui entre 8 et 12%.

D'où la question : " Pourquoi ne pas dire la vérité ?"

UNE AFFAIRE LOGEMENT QUI TOMBE MAL

La lamentable affaire du « p’tit loyer » du chef de cabinet de Madame Christine Boutin, ministre du logement, tombe au plus mauvais moment. Et jette un profond discrédit sur les acteurs de la politique du logement et le système en place.

Pour des raisons climatiques : froid intense ; pour des raisons humaines : des gens se trouvent en 2007 sans logement voire sans abri ; pour des raisons d’honnêteté intellectuelle : déclaration récente de Jean-Paul Bolufer sur France culture ; pour des raisons politiques : lorsque la France se dit prête à accueillir des guerilleros des Farc qu’il faudra bien loger; pour des raisons récurrentes : manque de structures d’accueil et de logements à prix modérés

Et même si la ministre du logement a souhaité faire de cette affaire - une affaire de famille - Matignon a finalement mis le ohlà pour qu’on arrête les frais. Et que le locataire de l’appartement de 190 m2 du quartier Port-Royal payé 6,30 euros le mètre carré, finisse par présenter sa démission.

LOGEMENT : PIERRE ANGULAIRE DU POUVOIR D'ACHAT

Il est assez surprenant d’observer que personne - pas même les médias aux plumes les plus critiques - ne se soit véritablement étonné des propositions faites par Nicolas Sarkozy dans le domaine de l‘immobilier et du logement pour redonner du pouvoir d’achat aux Français .

A se demander si les téléspectateurs ne se sont pas laissés aveugler par le talent d’acteur du chef de l’Etat ;

Car le discours s’est fait en la matière gruyère :

A aucun moment il n’a été question de construction de logements sociaux.

A aucun moment, les villes ne remplissant pas l’objectif de 20% de logements sociaux n’a été évoqué.

A aucun moment une distinction a été faite entre les candidats locataires disposant de revenus décents et ceux n’en disposant pas comme les jeunes .

A aucun moment on ne s’est inquiété de la situation des propriétaires bailleurs qui ne sont pas tous loin s’en faut fortunés.

A aucun moment, le coût des travaux incontournables des logements mis en location n’a été pris en compte

A aucun moment, le cas des locataires mauvais payeurs n’a été abordé.

A aucun moment...

Or le pouvoir d’achat ne se décrète pas. Et les résultats du sondage réalisé par le quotidien Le Monde, lundi 3 décembre, en témoignent . Plus de 63 %des personnes interrogées considérant globalement les mesures annoncées comme non significatives contre 28 % significatives sans être trop coûteuse pour les finances publiques.

Que faut-il déduire de tout celà ?

IMMOBILIER ET CONSTRUCTION: LE DROIT DE SOURIRE

C’est une idée de taille à se frapper la tête contre la pierre !
Personne n’avait encore osé la mettre dans un programme de relance de l'immobilier !

Et pourtant, elle a été lancée, à Lyon, le 28 septembre, sans coup férir par la ministre du Logement et de la Ville.
On vous la donne en mille.
C’est un vrai pétard !

Pour répondre à la crise du foncier et mettre davantage de logements sur le marché , Christine Boutin propose entre autres de rajouter un étage aux constructions existantes
C’est ce que Madame la ministre appelle de l’inventivité.

En tous cas, voilà une bien bonne idée qui annonce la prochaine ouverture du carnaval humoristique de l’immobilier.

Maîtres d’ouvrages, maîtres d’œuvre et entrepreneurs se réjouissent déjà du possible lancement de cette opération legos. Un jeu de construction qui confirme qu’il faut toujours Allais de l’avant