LOGEMENT : PIERRE ANGULAIRE DU POUVOIR D'ACHAT

Il est assez surprenant d’observer que personne - pas même les médias aux plumes les plus critiques - ne se soit véritablement étonné des propositions faites par Nicolas Sarkozy dans le domaine de l‘immobilier et du logement pour redonner du pouvoir d’achat aux Français .

A se demander si les téléspectateurs ne se sont pas laissés aveugler par le talent d’acteur du chef de l’Etat ;

Car le discours s’est fait en la matière gruyère :

A aucun moment il n’a été question de construction de logements sociaux.

A aucun moment, les villes ne remplissant pas l’objectif de 20% de logements sociaux n’a été évoqué.

A aucun moment une distinction a été faite entre les candidats locataires disposant de revenus décents et ceux n’en disposant pas comme les jeunes .

A aucun moment on ne s’est inquiété de la situation des propriétaires bailleurs qui ne sont pas tous loin s’en faut fortunés.

A aucun moment, le coût des travaux incontournables des logements mis en location n’a été pris en compte

A aucun moment, le cas des locataires mauvais payeurs n’a été abordé.

A aucun moment...

Or le pouvoir d’achat ne se décrète pas. Et les résultats du sondage réalisé par le quotidien Le Monde, lundi 3 décembre, en témoignent . Plus de 63 %des personnes interrogées considérant globalement les mesures annoncées comme non significatives contre 28 % significatives sans être trop coûteuse pour les finances publiques.

Que faut-il déduire de tout celà ?

IMMOBILIER ET CONSTRUCTION: LE DROIT DE SOURIRE

C’est une idée de taille à se frapper la tête contre la pierre !
Personne n’avait encore osé la mettre dans un programme de relance de l'immobilier !

Et pourtant, elle a été lancée, à Lyon, le 28 septembre, sans coup férir par la ministre du Logement et de la Ville.
On vous la donne en mille.
C’est un vrai pétard !

Pour répondre à la crise du foncier et mettre davantage de logements sur le marché , Christine Boutin propose entre autres de rajouter un étage aux constructions existantes
C’est ce que Madame la ministre appelle de l’inventivité.

En tous cas, voilà une bien bonne idée qui annonce la prochaine ouverture du carnaval humoristique de l’immobilier.

Maîtres d’ouvrages, maîtres d’œuvre et entrepreneurs se réjouissent déjà du possible lancement de cette opération legos. Un jeu de construction qui confirme qu’il faut toujours Allais de l’avant

IMMOBILIER ET CONSTRUCTION : UN DOUTE S' INSTALLE

Après avoir fermement tenu sa promesse électorale sur la déduction des intérêts d' emprunts immobiliers, Nicolas Sarkozy va sans aucun doute se trouver confronté à un autre problème qui peut être énoncé sous sous la forme d' une question.

La TVA appliquée aux travaux d'amélioration et d'entretien pourra t' elle rester fixée à 5,5% dans les temps à venir ?

Car si la volonté exprimée par le président de la République visant à faire de chaque Français un propriétaire parvient à se confirmer dans les faits, il est fort probable que cet avantage fiscal impose au "Grand argentier" d'examiner le cas de certains secteurs d'activité qui à l'instar du bâtiment bénéficient d'un taux réduit de TVA.

Une mesure peut toujours en cacher une autre !
A peine le premier joli train fiscal passé, un autre est annoncé, dans l’autre sens.
Celui là transporte une TVA sociale encore appelée TVA anti-délocalisation qui s' appliquera certes aux produits importés mais peut être aussi aux produits biens de chez nous. Eric Besson , chargé avec Jean-Louis Borloo d' une mission sur la TVA sociale" remettra d' ailleurs un premier rapport d' étape dans un mois et demi.

Bien sûr, s'il doit y avoir le feu au lac, les organisations professionnelles ne manqueront pas de réagir. Et feront valoir leurs arguments en termes d' activités et d' emplois. Mais un relèvement d' un ou deux points ne serait pas négligeable pour éviter tout dérapage du déficit public.

A l' heure où la réflexion est engagée, jetons un oeil sur ce qui n' est encore qu 'une hypothèse de travai.

L'EXEMPLE A SUIVRE

Pendant que les Français se préparent pour une nouvelle étape, au lendemain du 6 mai, les Allemands poursuivent leurs avancées et vont de record en record.

Outre le chômage qui a baissé dans d'importantes proportions pour ne plus compter que 4 millions d'individus, l'Allemagne a pris à bras le corps les modalités de lutte contre le réchauffement climatique en adoptant des mesures inédites qui méritent qu'on s'y arrête.

La vitalité retrouvée de ce grand pays partenaire ne peut en effet laisser personne indifférent. Car la prise en main des affaires par Angela MERKEL a marqué l'empreinte d'une nouvelle dynamique assise sur un programme susceptible d' inspirer en partie chez nous un « copié-collé »

A l'heure ou cette chronique est enregistrée, le résultat du second tour des élections présidentielles n'est pas encore connu.
Mais une chose est sûre. Les femmes et hommes qui auront à conduire en France une politique énergique devront savoir puiser dans les programmes de pays voisins voire même au delà des idées et concepts qui illustrent ce qu'il est possible de faire dans un certain nombre de domaines. Une approche qui n'interdit en rien d'innover toujours plus et de jouer la carte du mieux disant.

La chronique que vous êtes invités à écouter aurait eu sa place dans la grille "Immobilier" comme " Energies renouvelables". Mais il fallait faire un choix qui repose avant tout sur des réalités économiques et sociales.

BIENVENUE DANS L'UNIVERS IMPITOYABLE DE L'IMMOBILIER

Alors que se tient à Paris le salon de l'immobilier, la dernière étude de la Fédération bancaire française et celle de l' Observatoire de l' endettement des ménages donnent à réfléchir.

En dépit de taux d' intérêt encore attractifs, en moyenne de l' ordre de 4,1% en 2006, les prix de l' immobilier affichés dans les agences immobilières de France et de Navarre donnent le vertige et la crise qui secoue actuellement les banques aux Etats-Unis n' est pas faite pour rassurer.

L' immobilier est en effet devenu un secteur où tout apparaît possible en termes de prix avec, à la clé, l' assurance d' un endettement à vie qui laisse planer les risques récurrents. Oui, les Français spéculent sur la pierre. Ils jouent la surenchère, surestiment systématiquement la valeur de leur bien et rendent ainsi le virus contagieux et particulièrement dangereux.

Dans cette affaire, ce ne sont pas les plus âgés qui sont à plaindre, mais davantage les nouveaux entrants sur le marché. Car malgré tous les signaux envoyés par des hommes de raison et les leçons d' un passé pas si lointain, force est de constater que 30,2% des ménages détenaient fin 2006, des crédits immobiliers aux durées souvent abyssales. L' heure n' est-elle pas venue de calmer le jeu ?

LOGEMENT : LA QUADRATURE DU CERCLE

Lorsqu’un bien prisé par une grande majorité d' individus se fait rare, la loi de l’offre et de la demande génère une inflation des prix à des niveaux qui ne connaissent plus de limites.
Tel est le cas du logement en France comme dans d’autres pays développés.

Autrement dit, construire plus reste la seule solution.
Toutefois, cette option n’est pas sans risques. Car qui dit offre en quantité dit aussi réajustement des prix vers le bas, à quelques exceptions près.

En réalité, deux stratégies s’opposent.
La première consiste à éviter une trop forte augmentation des mises en chantiers, notamment dans le secteur social, pour maintenir des niveaux de prix élevés et en proposant des crédits immobiliers sur des durées abyssales, allant jusqu’à 50 ans
La seconde, radicalement différente vise à lancer des programmes de construction à grande échelle afin de rendre compatible prix et revenus.
Un phénomène d’ailleurs rigoureusement identique dans le secteur locatif.
On comprend donc mieux les problèmes que soulèvent rareté et abondance et pourquoi deux logiques s’opposent.
D' un côté, il y a ceux qui détiennent des biens et ne tiennent pas à voir leur investissement déprécié par une sur-abondance de l' offre.
De l' autre, ceux qui ne peuvent acquérir et voient en revanche d’un bon œil toutes mesures susceptibles de leur faciliter l' accès à la propriété, voire la location.

Or aujourd'hui’hui, 58% des ménages français sont propriétaires de leur logement en collectif ou en individuel. Ils sont donc majoritaires.
D’où la question :
Comment résoudre la quadrature du cercle ?

VERS LA RECONNAISSANCE D' UN DROIT FONDAMENTAL

En fin de mandat, une loi dont la nature et l' objet instaurent un "droit opposable au logement" devrait voir le jour.

Autrement dit, le 1er décembre 2008, l' Etat apportera la garantie logement à cinq catégories de personnes les plus précaires avant de l' étendre, à compter du 1er janvier 2012, aux personnes éligibles à un logement social victimes d' un délai d' attente trop long.

Mais ce projet de loi n' aura de valeur que dans la mesure ou la dynamique économique rencontrera l' effort de cohésion sociale en permettant à chacun de trouver un emploi assorti d' un revenu décent.

Examiné aujourd'hui en conseil des ministres, ce projet de loi devrait être adopté avant la fin des travaux parlementaires, le 22 février 2007.

PREMIERS JOURS DE SOLDES DANS L' IMMOBILIER!

L' immobilier produit de première nécessité est également un produit de luxe dans tous les pays du monde.

La création d' un ministère de la crise du logement en France en ce début d' année 2007 témoigne du problème que génère pour de nombreux Français l' accès au logement.

Mais une nouvelle tendance se dessine : l' apparition des soldes dans l' immobilier.

Fin de série, queue de programmes ? Pas du tout. Des produits comme les autres !

Le lancement des soldes commence le 8 pour se terminer le 31janvier. Avis aux amateurs, c' est 4% de gagné !